シーリング補修、打ち替え費用・価格相場　｜　【後悔しない、外壁塗装！】価格相場・見積もり20事例と3つの秘訣。

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シーリング（コーキング）材とは

・シーリング材の目的: サイディングパネルなどの隙間のシール、目地部分に密着して、収縮・膨張に追随しつつ水密性を発揮させるように使用される。「コーキング材」と言われることもある。

シーリング材は、外壁と同様経年と共に劣化します。やせたり縮んだり、ひび割れ、退色などがその症状です。約10年程度でこのような現象が起こります。

種類	記号	特徴	用途	塗装性	耐水性	対侯性	やせ
シリコン系	SR	・対侯性、耐熱性が良い・塗料がのらない・目地周辺が汚れる	ガラス廻りダクト周囲折板屋根	×	○	○	○
変性シリコン系	MS	・軟らかく伸縮性に富む・塗装可能で汚染が少ない・ムーブメント追随性が良い	サイディング目地 ALC板目地折板屋根	○	○	○	○
ポリサルファイト系	PS	・接着性が良い・可塑剤が移行し汚染する・外部の動きの少ない目地	石材目地タイル目地	×	○	○	○
ポリウレタン系	PU	・硬化後の弾力性に優れている・紫外線による劣化が早い	クラック補修 ALC板目地シート防水目地	○	△	○	△
アクリル系	AC	・安価・肉やせしやすい・べたつき、黒ずみが出る事あり	コンクリート目地 ALC板目地	○	×	△	△

外壁塗装工事の際に使うシーリング材は、ポリウレタン系、変性シリコン系のものがよく使われています。

外壁塗装の塗り替えをするとき、シーリング材の部分は塗装せず、外壁パネル部分の塗装をしてからシーリング材を打ち替えるのが原則です。

万が一順番が逆になってしまった場合は、シーリング材打ち替え後に十分養生期間を取ってから外壁塗装をします。

また、シーリング材の主成分は合成樹脂で、その軟らかさを出すために可塑剤が含まれています。可塑剤は時間と共に折出してベトベトすることがあり、こうなると汚れが付着しやすくなります。さらに塗膜の割れ、はがれも起こしやすくなります。

シーリング材に可塑剤の移行を遮断するためのシーラーを塗ってから、上に弾性塗料を塗布することによって可塑剤移行という現象を防ぐ事ができます。

シーリングの平均費用：
打ち替え　900～1,200円／m2
打ち増し　700～900円／m2

「打ち替え」「打ち直し」は既存シーリングを撤去したあと、新たにシーリングを打ちます。

既存シーリングの撤去費用を別で請求する業者もあります（約1～3万円程度）。

シーリングの「打ち増し」とは、既存シーリング材はそのままで、上から新しいシーリングを打つ工法を言います。

既存シーリングの劣化が少なく状態が良い場合は、打ち増しでも良いとされています。もちろん打ち替え・打ち直しよりも費用が安くなります。